1、法律分析：买卖小产权房应该签房屋买卖合同，房屋买卖合同是买卖合同中的一种类型，合同中所需具备的条款跟一般房屋买卖合同无多大差异。根据法律规定，小产权房办不了房产证、土地证，也不能贷款，不能抵押，不能做公证，小产权房买卖在我国是不受保护的，因此签订的小产权房买卖合同可能面临无效。
2、小产权房子合同书是购卖买合同书，交易小产权房子应当签的是买卖合同。买卖合同中可包含房屋的部位。
3、二手小产权房买卖问题需谨慎。小产权房，通常在农村集体土地上建设，未缴纳土地使用出让金，故无法获得国家统一颁发的产权证明。在签订合同时，应参照标准合同模板，包括交易主体、内容、价格、方式、标准、违约责任和争议解决机制等。
小产权房买卖合同的效力是得不到保障的；但是可以通过规定违约赔偿条款，降低买受人可能遭受的损失。小房权买卖合同注意事项：合同双方当事人。标的。房屋的价格及付款时间约定。交房期限。权利担保。违约责任。合同双方认为应当约定的其他事项。
小产权房买卖合同签订要注意以下几点哦：明确合同双方当事人：要写上买卖双方的全名、***号码和联系方式，确保是“***真事”。标的得写清楚：就是具体说明是哪一套小产权房，位置、面积、楼层这些都得详细标注。
签订小产权房买卖合同时，需明确双方信息，包括买卖双方的名称、地址、邮政编码、联系电话，如有代理人，还需详细填写代理人信息。合同标的需清晰明确，涉及房屋的坐落位置、面积，应区分实得建筑面积与分摊的公用建筑面积。同时，需说明房屋是现房还是期房，以及配套设施和维修标准。
小产权房屋买卖合同需要注意的是：房屋权属必须依法实行登记，方能获得产权；标的必须是合同当事人双方权利义务共同指向的对象，即房屋；房屋的价格及付款时间约定应当明确；交房期限要约定清楚；违约责任以及争议解决方式要写清楚。
买小产权房合同需要注意以下几点： 合同的合法性和真实性 在签订小产权房合同之前，要确保合同具有合法性和真实性。核实卖方的身份信息和房屋产权情况，确保交易合法。合同文本应清晰、明确，没有歧义。注意避免签署不符合法律规范的协议，以免引起后续纠纷。
出卖人必须按照合同约定，向买受人提供除了提取房屋单证之外的所有相关单证和资料。 出卖人必须履行交付房屋单证的义务，并确保房屋所有权的转移。 买卖合同通常应包含房屋的名称、数量、面积、价款等核心条款。
